云南开远市黑泥地社区，208户居民中已建盖191栋轻钢别墅。“由黑泥地农业开发股份有限公司正在建盖的11栋别墅，已 被社区内外居民认购4套。”自去年以来，社区党总支书记钱保兴的心里特别舒畅。居民的房产、土地都已确权，由公司建盖的别墅，社区内外的居民都可以选购。 为此，居民由衷地感谢政府给予了“唤醒沉睡的资源，盘活闲置资产，农民转身即富”的好政策。

　　在钱保兴的记录本上，就详细登记着多位居民房产宅基地转让、土地流转的个人信息。

　　家住黑泥地社区附近古城村委会宽寨村小组的李女士，丈夫在羊街乡政府上班。夫妻俩在城镇、农村都没有住房。得知黑泥地社区建盖并出售田园别墅后，以39．8万元的价格，认购了一套建筑面积185平方米、占地200多平方米的别墅。

　　“别墅的主体结构已完工，房产证也在办理中。”钱保兴介绍，按照该市范围内“城乡无住房户可认购的”规定，黑泥地开发公司计划建盖的11栋别墅中，已建9栋，认购4栋。“如果喜欢田园别墅、又无住房的城乡居民，本市居民都可以前来认购。”

　　自从房产、宅基地确权后，居民的房屋土地也有转让例子。如一位姓余的老人，丈夫在开远城区工作，两个姑娘出嫁，两个儿子在市外上班。因此，她家闲置的宅基地就以3.6万元的价格转让给其侄子。“如果未进行宅基地确权颁证，就卖不了。”

　　在居民新建盖的别墅中，虽然尚未出现产权转让的例子，但随着农村社区房地产确权的普及，钱保兴认为自由买卖房 地产的例子将越来越多。目前，房屋、宅基地已发两证的有145户，还有63户正在办理两证。2013年12月30日，黑泥地村民小组所有土地均完成了确 权。“土地确权后，社区居民所流转的土地就达3642亩。”去年2月，该小组在农村社区化改革中更为名黑泥地社区。

　　如今的黑泥地社区，远远望去，被塑料大棚、田园景色包围的百余栋农村小别墅，令人赏心悦目。作为农村“明白人、带头 人”的钱保兴说，大家看到的大棚里，种的是800亩连片葡萄，而在社区一角还有土地集中后连片种植的火龙果、苗木、中药材等。如此一来，居民在家门口就能 实现就地务工，农忙时还要向村外招工。

　　而这一切都缘于房产、宅基地、土地确权及土地流转所产生的变化。确权颁证后，等于被禁锢的农民资产一下子变成 了居民的财富。随便算算，哪一家都有几十万甚至更多的既固定又可转让、抵押的资产。钱保兴认为，这是最大的民生愿景，是缩小城乡差距、建设美丽家园迈出的 重要一步，是深化农村改革发展示范点产生的巨变。