新农村房屋与小产权房的区别

”小产权”房是指没有经过有关建设规划部门批准，非法占用集体土地开发建设并按商品房公开向社会销售的住房，属于国家明令禁止的违法建筑。这种房屋不能登记发证。

新型农村社区房屋是经过有关部门审批的合法建筑，与小产权房有着本质的区别，可以登记发证。

新农村房屋与城镇房屋的区别

我们现在讲的新型农村社区房屋，它与普通的农村房屋不同，农村村民的住房一般没有建筑规划要求，村集体把宅基地分给村民以后，建多大面积，建什么样的结构，完全由村民自己决定。新农村社区房屋是经过统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的规模化小区。从表面上看它与城镇小区的房屋没有区别，唯一不同的是土地性质不同，城镇小区使用的是国有土地，新农村社区使用的是集体土地。

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