落地近一个月以来，“330新政”对不少一线、二线城市的高端豪宅市场的撬动作用十分明显：上海，百年外滩首席豪宅——黄浦湾再现买家连夜下定成交。深圳，308米的亚洲第一高顶级公寓——东海国际公寓，新政后一周迅速去化7套千万总价酒店式公寓。

在苏州市场，尽管一手豪宅交易未如上海等一线城市活跃，但从一条关于苏州顶级豪宅的微信稿件高达50多万的阅读量来看，苏州的顶级豪宅别墅一直是备受青睐的。

拙政别墅实景图

50多万人看苏州史上最霸气豪宅

5月7日，微信公众号“深度苏州”发布一条标题为《5亿一套！揭秘苏州史上最霸气豪宅，卫生间比你家房子还大！壕到无法想象》，恰恰这样一条内容，仅在3天的时间内，阅读量就突破50万，据深度苏州的工作人员表示，这条稿件的阅读量则是排在全国第三位。阅读量如此之高，一定程度和“苏州史上最霸气豪宅”肯定是分不开的。

据编辑了解，这则微信稿件所表述的”苏州史上最霸气豪宅“则为与拙政园一墙之隔的拙政别墅，而其文章描述的内容则为拙政别墅的自身特点。

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苏州史上最霸气豪宅，在吸引众人眼球的同时，也表明，苏州的顶级豪宅，受到的是全社会的关注。

顶级豪宅为何受关注？

近几年，政府频发政策调控楼市，高端豪宅市场也难以避免地遭遇调控，禁墅令、限购令、限贷令等以抑制投资为目标的调控，让原本在升温的豪宅市场再度陷入沉寂。尽管现苏州等城市已取消限购令，但一些调控高端豪宅市场的政策仍在执行。然后，有迹象表明，富豪阶层对顶级楼盘的关注却依旧在悄然上升。据媒体报道，北京单价超过每平方米10万元的豪宅成交114套，比往年暴涨2.8倍。

业内人士认为，任何城市的地标豪宅都值得出手，因为它卖一套就少一套，具有绝对的价值，跟书画一样，越少见越值钱。

正是源于豪宅的这种稳定高增长，许多具有前瞻性和丰富经验的投资者，在前段时间的股市上实现财富积累，及时转身，投资更稳健的房产，成为促使近期豪宅销量暴涨的生力军。

近十几年来的数据表明，股市上涨必然带来楼市上涨，而且后者的增长虽然略微滞后、但补涨空间更大，现在正是进入市场的好时机。

拙政别墅实景图

同时，专家预测，在当前新形势下，部分豪宅销售将受到抑制，但顶级楼盘凭借资源独有性和大额资产配置的独有优势，或将迎来逆市走强的机遇，未来豪宅产品销售极有可能呈两极分化趋势。

随着近年来中国经济结构的调整，国内富豪阶层也在不断变化。而随着豪宅客户结构的变化，他们对豪宅产品的需求也正在发生微妙的变化。与以往客户粗放的投资性购买不同，这些“财智人群”大都受过良好的教育，既拥有丰富的投资经验又不乏独到的生活品位。他们不仅仅对楼盘的地段感兴趣，对楼盘的艺术价值、功能性价值、甚至附加服务也相当看重。

业内分析，顶级豪宅与一般豪宅在本质上就完全不同。一些凭借房价整体上升而水涨船高，却并不具备的豪宅元素的“伪豪宅”，在政策的压力下成交将日渐疲软；具有符合世界级标准的豪宅项目将成为受益者。由此，具备了标志建筑、极度稀缺、顶级配套、高端圈层、顶级服务、私密程度高等众多“绝对高端”元素的顶级楼盘则的正在成为富豪们的最爱。

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事实上，在当前中国经济快速发展背景下，一些顶级高端楼盘的价值功能对城市豪宅的标准已经有了新的突破和定义。

拙政别墅，无负最霸气之名

对于拥有两千年历史与文化积淀的苏州而言，苏州的顶级别墅显然无时不刻流露姑苏文化以及特有的风俗。傍湖而居、依水而建、苏式园林、粉墙瓦黛……在拙政园旁一座带有苏式园林、充满姑苏韵味的顶级别墅拔地而起，这便是那5亿一套的拙政别墅。

5亿一套！苏州史上最霸气豪宅，令众人好奇。这样的顶级豪宅，到底是何模样，位于何地？

拙政别墅实景图

谈及拙政别墅所在之地，自然要提世界文化遗产拙政园。拙政园，不仅仅是座私家园林，更是苏州的一大地标。而拙政别墅，即与拙政园一墙之隔。这样的地标之旁所兴建的别墅价值自然无可比拟。

当然，也有人疑问为什么与世界文化遗产拙政园仅一墙之隔的土地可以兴建别墅呢? 苏州政府为了全面保护拙政园，对拙政园旧址实施改建，而拙政别墅因符合政府要求设计规划中的建筑形态，包括项目形体达到精巧、含蓄、宜人，并不影响园林内部景观效果，同时与苏州古城风貌协调一致，并符合消防及环保等现代城市功能要求。

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拙政别墅的工程格外复杂，除了常规的土木、园林外，还有一道极具特色的古建工程。为此，特别聘请了一批“香山帮”匠人——非物质文化传承人，亲手雕琢出一个足以与拙政园相匹配的私家园林。

香山帮已被列为世界级非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国屈指可数。香山帮匠人作为紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者，精湛技艺世代相传。在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、漆作、迭山、铺地等多任务种为一体的建筑群体，堪称“八大作”。曾在北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫、美国纽约大都会艺术博物馆中国花园“明轩”、联合国教科文组织巴黎总部内的“易园”、美国洛杉矶圣玛利诺市亨廷顿艺术博物馆、图书馆及植物园内的“流芳园”、世界贸易组织的“瑞苏园”等全球著名中式建筑施工中大放异彩。

拙政别墅的荣誉顾问林贝聿嘉女士曾表示：“经常会关注家乡的事物，很高兴看到在自己的故乡，建造非常能代表苏州园林的房子！拙政别墅处在拙政园边，这个地点是非常好的一个地点，开发商非常有远见、有魄力。能够建造出这个非常艰巨的工程，可以说拙政别墅对文化艺术的保养是非常看重的。”

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林贝聿嘉是苏州人，前香港立法会议员、香港妇女会主席、香港特区政府筹委会委员、著名慈善家、太平绅士、金紫荆星章获得者，同时她是著名建筑大师贝聿铭的堂妹，小时候就经常随堂哥贝聿铭回到苏州的西花桥巷，那儿离狮子林很近。狮子林当时是贝氏的家族产业，他们经常在里面嬉戏、玩耍，对苏州园林有着很深的感情。在她眼中苏州古典园林狮子林是原贝聿铭家族祠堂、由世界建筑大师贝聿铭大师亲手设计的苏州博物馆新馆、和位于与世界文化遗产拙政园旁的、且由她亲自担任荣誉顾问的拙政别墅，这三大建筑构成了一个苏州古城区的黄金三角。

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充分彰显中国园林文化精粹的拙政别墅，彰显着其苏州最霸气豪宅，同时，拙政别墅，也是苏州目前在售价格最高的豪宅项目。